Phân khúc nhà mặt phố đã thoát đáy

Tuy không sôi động, ồn ào như thị trường nhà chung cư nhưng vài tháng trở lại đây, bán tại phân khúc nhà phố, nhà nhỏ lẻ trong các khu đô thị ở Tp.HCM đã diễn ra những đợt sóng ngầm. Theo ghi nhận của phóng viên, gần đây, tại nhiều khu dân cư ở các quận 9, quận 7 và Thủ Đức các văn phòng môi giới nhà đất (BĐS) đã tiến hành thường thấy trở lại sau thời kỳ dài vắng bóng.

Một môi giới BĐS có thâm niên, anh Nguyễn Minh Sương cho hay, giai đoạn qua, nhất là gần về cuối năm, lượng khách hàng tìm mua nhà đã tăng lên đáng kể. Theo chúng ta, người dân đồng ý rút tiền ra khỏi bank để đầu tư vào BĐS bởi lãi suất bần tiện không còn thu hút.

Chị Hằng, người chuyên mua đi giao dịch lại nhà nhỏ lẻ trong gần 7 năm nay cho hay, khi chị vừa chồng tiền mua một nhà cấp bốn với giá 1,6 tỷ đồng ở quận Bình Thạnh cách đây 2 tuần thì được yêu cầu sang tay luôn với số tiền chênh lệch 80 triệu đồng nhưng chị không mua bán. Chị đã mong muốn tu bổ lại ngôi nhà cho thuê để chờ thời gian được giá hơn mới giao dịch lại. Theo phân tách của chị Hằng, khoản thu nhập 8-10 triệu đồng/tháng không cao hơn đem gửi bần tiện bank nếu đầu tư vào một căn nhà có giá 1,5-2 tỷ đồng để cho thuê. nhưng mà, nhiều người đang kỳ vọng trong giai đoạn tới BĐS sẽ tăng giá trở lại.

Những thông tin hăng hái của kinh tế vĩ mô đã tác động đến tâm lý khách hàng, giúp giá nhà ngõ, nhà phố ít nhiều nhích lên. Ở các quận trung tâm Tp.HCM như quận 6, quận 5, quận 3 hay Phú Nhuận, Bình Thạnh giá nhà đã tăng từ 5-7%. Đặc biệt, so với thời khắc 3 tháng trước, khu Đông thành thị, gồm các quận Thủ Đức, quận 2, quận 9, giá nhà được rao bán đã tăng từ 10-15%. Riêng khu vực Bình Tân, Hóc Môn, Gò Vấp giao dịch chậm hơn và phục dịch như giá cũng không tăng.

nhà phố Giá nhà phố, nhà lẻ đã tăng 10-20% so với cuối năm 2013 (ảnh minh họa) trao đổi với phóng viên, Giám đốc Công ty Dịch vụ Địa ốc ACB (ACBRS) Huỳnh Minh Thắng cho hay, phân khúc nhà lẻ vẫn có bán ngay cả khi niềm tin vào BĐS giảm sâu, phân khúc BĐS đóng băng bởi đây là phân khúc của nhu cầu thực.

Thống kê của ACBRS cho thấy, so với thời điểm giữa năm 2014, mua bán nhà lẻ trong những tháng gần đây đã tăng hơn 30%. Theo ông Thắng, thị trường BĐS có một nghịch lý là khi giá nhà tăng thì bán thành tựu cũng tăng lên, cư dân cũng nhiều hơn và người mua nhà để ở thì sẽ chịu thiệt hơn cho túi tiền của mình.

chất vấn pháp lý nhà phố để tránh không may

khẳng định, việc giao dịch nhà lẻ phức tạp hơn nhiều so với việc mua bán chung cư vì thực trạng quy hoạch, giấy tờ giấy tờ, chuyển nhượng, thanh toán sao cho an toàn, thời kỳ giao nhận nhà và việc sang tay đổi chủ cũng khá phức tạp. Với cư dân, việc này chiếm rất nhiều công sức và thời kỳ. do vậy, không may của người tham quan tăng lên nếu khi không tìm hiểu kỹ các thông báo về căn nhà và hiểu những lăm le của pháp luật liên hệ tới chuyển dịch BĐS và có được BĐS.

Để có thể giảm những đen đủi trên, theo ông Huỳnh Minh Thắng, rất nhiều người khi giao dịch BDS chưa biết tới các dịch vụ địa ốc mà bank hiện đang có như dịch vụ kiểm tra khảo pháp lý, làm chứng, định giá nhà hay như chi trả qua bank sẽ giảm bớt những rủi ro mà không ít người mua đã gặp phải và tránh được nhiều phiền toái, vướng mắc trong mua bán bất động sản, nhất là keo kiệt được giai đoạn. Khi thường dùng loại dịch vụ địa ốc của các ngân hàng, một tiện ích đặc biệt là sẽ yên bụng về mặt giấy tờ của tác phẩm chào chuyển nhượng bởi các bank đã giám định kỹ trước khi đưa vào bán.

nhưng mà, các đơn vị phân phối BĐS đánh giá, mua bán qua bank tiện lợi như thế nhưng số lượng giao dịch sử dụng dịch vụ thanh toán qua ngân hàng hiện nay vẫn còn rất ít. Một trong những nguyên nhân khiến người dân ít thường dùng dịch vụ là việc bán phải được thực hành đúng thủ tục theo tấp tễnh của quốc gia, lập giao kèo đúng giá trị giao dịch, trong khi cả bên mua và bên mua bán đều muốn giảm số thuế phải nộp bằng cách khai giá trị bán BĐS trên giấy má thấp hơn thực tế rất nhiều.

Theo chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu, tuy chuyển nhượng BĐS đã có sàn bán nhưng qua một giai đoạn dài phát triển đã biểu hiện rất nhiều nhược điểm. Trong khi đó, bank vừa có khả năng hỗ trợ vốn vừa có chức năng trọng tài cũng như thẩm tra tình trạng pháp lý giúp tránh được những tranh chấp trong giao dịch chuyển nhượng phát sinh. do đó, các loại hình dịch vụ địa ốc ngân hàng sẽ là lựa chọn được mọi người mua nhà hướng tới để bảo đảm an toàn cho tài sản đã cóp nhặt, dành dụm cả đời.