Ở căn hộ – cười ra nước mắt: Nhà giàu cũng khóc

 Bỏ ra hàng tỉ đồng mua nhà chung cư nhà chung cư cấp cao nhưng nhiều người thất vọng vì chất lượng dịch vụ và cách quản lý của CDT

Bà H.A, một người tham quan sống ở lầu 25 tòa nhà Ruby- khu nhà chung cư sang trọng Saigon Pearl (phường 22, quận Bình Thạnh, TP HCM), cho biết sau gần 6 năm sống ở đây, điều bà không bằng lòng nhất chính là… CDT. Đây là khu chung cư được xếp vào dạng 5 sao, thời điểm bà mua giá lên tới 2.000-2.500 USD/m2 nhưng rất nhiều hạng mục chỉ có trong quảng cáo, phải đến khi vào ở mới thấm thía…

Theo lời bà H.A, lúc đầu CDT quảng cáo dự án bất động sản có phục vụ du thuyền (do nằm sát bờ sông Sài Gòn), sân tennis… nhưng đến khi vào ở, ngay nhà cộng đồng cũng không có. Từ năm 2009 đến 2012, người tham quan nơi đây phải đóng tổn phí quản lý với giá 18.700 đồng/m2 (gồm cả thuế GTGT). Với chung cư có diện tích 150 m2, mỗi tháng phải đóng tổn phí quản lý 2,8 triệu đồng, chưa kể tổn phí giữ ô tô khoảng 1,5 triệu đồng/tháng…xem thêm

TP Hồ Chí Minh xảy ra nhiều tranh chấp liên hệ đến chung cư

thành thị Hồ Chí Minh là địa phương có tỷ lệ các căn hộ khá dày đặc, phân bổ ở nhiều địa điểm tại trên địa bàn. bây giờ, với tốc độ các khu nhà chung cư “mọc lên” ngày càng nhiều đang kéo theo các vấn đề phát sinh mới, nhất là những mâu thuẫn trong công tác quản lý căn hộ.

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở thi công đô thị Hồ Chí Minh, trong thời kỳ qua đã phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp giữa CDT, ban quản trị và người tham quan sống trong chung cư.

Cụ thể, các tranh chấp xoay quanh vấn đề diện tích có được và thường dùng chung, sử dụng kinh tổn phí quản lý vận hành, công tác bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy, phí bảo trì…

Ông Trần Trọng Tuấn cho hay, nguyên do phát sinh lục đục cốt yếu là do chủ đầu tư, ban quản trị, công ty quản lý làm việc chưa thực hành đúng các lăm le luật pháp về bảo trì sản phẩm, bảo trì trang thiết bị, chưa tập huấn lực lượng phòng cháy chữa cháy… Ngay cả các chủ có được trong gia đình căn hộ cũng chưa để ý hoàn chỉnh đến lợi quyền, trách nhiệm của mình…xem thêm

6 tháng đầu năm 2015: Thời của đầu cơ và… tin đồn

 Càng gần Tết, phân khúc BĐS càng nhộn nhịp hoạt động truyền thông, PR mở mua bán dự án nhà ở thương nghiệp. tích cực hơn nữa, nhiều công trình đã chứng kiến cảnh “cháy hàng” ngay khi chào chợ địa ốc. Hai năm lặng lẽ đợi, giới kinh doanh nhà đất Thủ đô đang cảm nhận sức nóng của những năm 2010 trở lại.

Tầm trung ở 19-22 triệu đồng/m2, cao hơn thì 24-27,5 triệu đồng/m2, người đăng ký mua đợt đầu ban bố hàng đề án đều tấp nập. Ngay đề án tăng giá khởi điểm hơn 4 triệu đồng, khách mua cũng “mua hết sạch”.

 Trong hệ quy chiếu lợi nhuận từ mua bán BĐS, không phải dự án bất động sản nào cũng may mắn được “tái sinh” (bằng nhiều phương án như thay tên đổi chủ, M&A, sang nhượng một phần và bank trợ giúp vốn). Còn ti tỉ trường hợp DN chưa thể “dứt điểm” dự án bất động sản của mình để chuẩn bị cho công cuộc tái thiết năm 2015. HUD là một trường hợp như vậy…xem thêm

tóm thâu bất động sản: vì nguyên nhân nhà đầu tư Việt “mạnh tay”?

 Nhìn nhận về cuộc chơi mua bán sáp nhập (M&A) lĩnh vực nhà đất trong năm 2015, ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tham vấn tài chính Savills Hà Nội đã có những bí quyết thỏa thuê.

 Năm 2014 thấy có khá nhiều thương vụ mua bán sáp nhập các dự án BDS đã được ban bố, theo đánh giá của Savills, trong năm 2015 vận hành này cũng sẽ tiếp tục sôi động trên phân khúc BDS.

Thứ nhất, chúng ta thấy rõ, phân khúc số tiền của Việt Nam vào thời gian này đã khá ổn định nên nguồn vốn dành cho việc đầu tư cũng tiện lợi hơn những năm trước đây.

Thứ hai là phân khúc bất động sản trong 1 năm vừa qua cũng đã có nhiều triệu chứng cho thấy sự khởi sắc đáng kể. không những thế, nhiều tín hiệu còn cho thấy, thị trường này sẽ tiếp tục có những khởi sắc hơn nữa trong năm tới.

Đây chính là một trong những yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư giảm tải các đen đủi khi tham gia đầu tư vào BDS…xem thêm

TP.HCM: Lập đoàn kiểm tra đề án nhà ở thương mại để cấp sổ đỏ cho dân

UBND thành phố vừa lãnh đạo Sở xây dựng lập đoàn kiểm tra cứu các dự án bất động sản nhà ở thương mại trên địa bàn.

 Nội dung kiểm tra cụ thể về cơ sở giấy tờ dự án, tiến trình đầu tư xây dựng, chất lượng công trình, chỉ tiêu quy hoạch qui hoạch tác phẩm, đi đến hạ tầng kỹ thuật và nhất là hạ tầng xã hội của dự án (lưu ý về điện, nước, đường giao thông…)

Mục đích kiểm tra cứu để yêu cầu CĐT phải chịu trách nhiệm thực hành bổn phận đầu tư hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, làm cơ sở cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định…xem thêm

Thịnh Châu (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên hệ đến thị trường nhà đất xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.