Hội thảo về đề án “Thực trạng, tiềm năng, Giải pháp và định hướng phát triển thị trường Chung cư giá rẻ (Bất động sản ) TP HCM giai đoạn 2016-2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn 2030” đã được Sở Xây dựng TP tổ chức ngày 12-11. Các chuyên gia cho rằng do định hướng quy hoạch chung của TP còn hạn chế, nhiều tồn tại liên đới đến cơ chế chính sách nên thị trường BĐS chưa thể tiến triển bền vững.

“Nóng – lạnh” thất thường

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, thị trường Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, thúc đẩy quá trình tiến triển của các thị trường khác. Năm 2014, tổng sản phẩm nội địa (GDP) trong lĩnh vực xây dựng, Bất động sản của TP đạt 89.469 tỉ đồng, chiếm 17,4% trong cơ cấu nền kinh tế.

Mười năm qua (2006-2015), diện tích bình quân nhà ở toàn TP tăng đáng kể, từ 10,3 m2/người/năm lên 17,32 m2/người/năm. Số lượng doanh nghiệp (DN) hoạt động trong lĩnh vực này cũng tăng từ 1.264 lên  4.750.

Rất nhiều dự án nhà ở đang được triển khai xây dựng ở quận 2 Ảnh: TẤN THẠNH

“Tuy nhiên , thị trường đã bộc lộ nhiều hạn chế, thiếu ổn định, hết “sốt” lại “đóng băng”, lúc thì cung vượt cầu. Cơ cấu hàng hóa nhà ở còn mất cân đối, nhà có giá bán vừa phải cho người thu nhập thấp không nhiều. Thị trường hiện nay chủ yếu hình thành phân khúc nhà ở để bán, thiếu sản phẩm nhà ở cho thuê. Việc đầu tư dự án Bất động sản chưa có kế hoạch nên được thấy nhiều DN yếu năng lực đã làm dự án chậm tiến độ” – ông Tuấn nêu.

TS Phạm Thái Sơn, phó chủ nhiệm đề án, cho rằng công tác quản lý và tiến triển dự án nhà ở tại TP HCM còn nhiều “mảng tối”, các dự án nhà ở phân bổ không đồng đều, đa số tập trung ở những quận ven và quận mới thành lập.

Đặc biệt là thời giờ tiến triển dự án kéo dài , “đẻ” ra nhiều thủ tục khác nhau. Đơn cử, với dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách diện tích 20 ha, phải mất thời giờ khoảng 464 ngày để hoàn thành thủ tục; dự án có quy mô lớn hơn thì phải mất 486 ngày.

TS Sơn đúc kết: “Việc dài thêm thời giờ làm thủ tục đem đến hệ quả là công tác quản lý phức tạp, nhiều dự án triển khai không thành công và bị thu hồi. chẳng hạn năm 2013 chỉ có 85 dự án bị thu hồi thì năm 2014 lên đến 162 dự án và đến tháng 8-2015 là 198 dự án”.

Đầy bất cập

Thêm một bất cập được các đại biểu chỉ ra là định hướng quy hoạch chung cho thị trường Bất động sản còn khập khiễng nên dự án phát triển không đi cùng hệ thống giao thông công cộng. Trong 1.219 dự án nhà ở của TP, chỉ có 207 dự án nằm trong bán kiếng phục vụ trực tiếp của các tuyến metro trong tương lai.

Tại hội thảo, đại diện UBND quận 2 đưa ra con số cho biết sự thiếu quy hoạch hoặc quy hoạch chưa phù hợp của thị trường Bất động sản . Theo đó, quận 2 hiện có khoảng 150.000 dân, dự kiến tiến triển 650.000 dân trong tương lai nhưng nay tổng số các dự án BĐS trên địa bàn đã đủ phục vụ cho 700.000 dân.

“Vấn đề cần tháo gỡ chung cho thị trường là nhiều dự án chưa hoàn thành thủ tục đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ kéo theo hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn chỉnh. Nhà nước cần lập quy hoạch và quản lý quy hoạch minh bạch, cung – cầu phải đi liền nhau; phải chọn nhà đầu tư có năng lực, uy tín, thẩm định chặt chẽ chứ đừng để tình trạng “xí đất” rồi phải đi thu hồi dự án, làm chậm trễ tiến độ, gây nên nhiều hệ lụy” – đại diện này nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng cần đến phải chỉnh sửa chỉ tiêu quy mô dân số các quận – huyện ở mức độ hợp lý, tạo điều kiện để các quận – huyện chỉnh trang phát triển đô thị. Đặc biệt, cần cải cách thủ tục hành chính theo hướng minh bạch, mau chóng chứ không phải “hành là chính”.

“Nhà nước cần hỗ trợ DN trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng dự án khi đã bồi thường được từ trên 80% diện tích, bảo đảm lợi ích người có đất, lợi ích của DN và của Xã hội . Quan trọng hơn đây là nguồn vốn trung và dài hạn được bảo đảm thông qua chính sách tín dụng” – ông Châu nói.

TS Nguyễn Ngọc Vinh, Trường ĐH Kinh tế TP HCM, đề xuất cần sớm xây dựng hệ thống quản lý thông tin thị trường vì đó là trụ đỡ quan trọng để tiến triển thị trường Bất động sản . Hiện TP không có nguồn dữ liệu tốt để thực hiện công tác dự báo, do vậy khó có quyết sách tốt cho thị trường BĐS .

Cần xác định vùng để quy hoạch

Ông Nguyễn Thành Tài, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP HCM, cho rằng vấn đề thông tin, dự báo về quy hoạch, tiến triển thị trường Bất động sản của TP Thực tế còn thiếu và yếu, chưa dự báo tới. Việc hoạch định chiến lược tiến triển không gian đô thị cho TP thời gian tới sẽ không bao giờ tốt chẳng hạn như không xác định tầm của vùng TP HCM gồm 7 tỉnh lân cận, đặt không gian vùng thì mới tiến triển lâu dài được. Vinhomes paradise mễ trì tại hà nội , Thông tin về Khu du lịch, dia diem du lich khu Ẩm thực tấ cả các vùng miền trên cả nước hoặc nước ngoài xem tại diadiemdulich.com

Xem Thêm

»Đông y – tác dụng
của mủ trôm với sức lực
chúng ta

»Đông y – công dụng
của mủ trôm với sức mạnh
chúng ta

»Thị trường bất động sản – Giá nhà ở Trung Quốc tăng nhẹ trong năm 2015